空き家のシロアリ被害｜放置するとどうなる？リスクと対策費用を解説

「相続した実家、しばらく誰も住んでいないけど大丈夫かな…」

そんな不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。実は、空き家は人が住んでいる家よりもシロアリ被害に遭いやすいことをご存知ですか？

国土交通省の補助事業として実施された全国5,000戸超の調査によると、築40年以上の住宅では50%以上にシロアリ被害が確認されています。空き家の場合、人の目が届かないため発見が遅れ、気づいたときには修繕費用が数百万円に膨らんでいた…というケースも珍しくありません。

この記事では、土岐市・多治見市・瑞浪市で外構・解体工事を手がける林組が、空き家のシロアリ被害について放置リスク・対策費用・早期発見のポイントを解説します。

空き家がシロアリ被害に遭いやすい理由

なぜ空き家はシロアリに狙われやすいのでしょうか？主な理由は以下の4つです。

シロアリは一般的に湿度の高い環境（60%以上ともいわれる）を好みます。 空き家では窓を開ける機会がなく、特に床下は湿気がこもりやすい状態に。これがシロアリにとって絶好の繁殖環境となります。

シロアリは木材の内部から食害を進めるため、外見では気づきにくいのが特徴です。定期的に人が出入りしない空き家では、被害が深刻化するまで発見されないことがほとんどです。

空き家では雨漏りや配管の水漏れに気づきにくく、放置されがちです。湿った木材はシロアリの大好物。浴室や台所など水回りは特に注意が必要です。

庭に放置された木材や枯れ葉はシロアリの餌になります。庭木が建物に接近していると、そこから建物へ侵入するリスクも高まります。

シロアリ被害の発生率データ

実際にどれくらいの確率でシロアリ被害が発生するのでしょうか？

築年数別の被害発生率

場所別の被害発生率

また、シロアリ防除の保証期間（5年）が切れてから20年経過すると、被害率は45%に達するというデータもあります。

早期発見のチェックポイント

シロアリ被害は早期発見が重要です。以下のサインに注意してください。

蟻道とは、シロアリが移動するために作る土のトンネルです。基礎のコンクリートや束石の周り、土台付近に筋状の土の道（幅5〜10mm程度）があれば、シロアリがいる証拠です。

羽アリの発生時期

4月〜5月（東北地方は6月まで）に羽アリが大量発生したら、近くにシロアリの巣がある可能性が高いです。

岐阜県・東濃エリアで多いのはヤマトシロアリです。

• 床を歩くときしむ・沈む感覚がある
• 柱や土台を叩くと空洞音がする
• 窓際に羽アリの脱げた羽が落ちている

放置した場合のリスク

シロアリ被害を放置すると、以下のような深刻なリスクが生じます。

1995年の阪神・淡路大震災では、シロアリ被害や木材の腐朽があった建物の全壊率は93.2%に達し、被害がなかった建物の約4倍でした。シロアリ被害は建物の耐震性を大きく低下させます。

シロアリ被害がある住宅は、売却価格が10〜30%下落するといわれています（※業界推計値）。3,000万円の物件なら、300〜900万円のマイナスになる可能性があります。

修繕費用の目安

法的リスク：特定空家に指定されると…

2023年に改正された空家等対策特別措置法では、管理不全な空き家への対応が強化されました。「特定空家」に指定されると、行政からの指導・勧告を経て、最終的には行政代執行（強制撤去）となり、その費用は所有者に請求されます。

シロアリ駆除・予防の費用相場

駆除費用の目安

バリア工法は床下に薬剤を散布する方法で、即効性があり費用も抑えられます。ベイト工法は毒餌を設置して巣ごと壊滅させる方法で、薬剤使用量が少なく環境負荷が低いのが特徴です。

予防費用の目安

シロアリ防除の保証期間は一般的に5年です。5年ごとの定期的な予防処理をおすすめします。

東濃エリアの空き家補助金情報

土岐市・多治見市・瑞浪市では、空き家の解体・リフォームに補助金が活用できます。※2025年度時点の情報です。最新の募集状況は各市にご確認ください。

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まとめ

空き家はシロアリ被害に遭いやすく、放置すればするほどリスクと費用が膨らみます。

「最近、実家の様子を見ていない」「相続した空き家をどうしたらいいか分からない」という方は、まずは建物の現状確認から始めてみませんか？

林組では、東濃エリア（土岐市・多治見市・瑞浪市）の空き家について、建物診断や今後の活用についてのご相談を承っています。お気軽にお問い合わせください。