空き家の冬対策｜水道の水抜きと凍結・防犯チェック【東濃の実家】

最終更新日：2026年10月7日

「年末年始は実家に帰れないけど、空き家のまま冬を越して大丈夫かな…」
そんな不安をお持ちの方に向けて、11月中にやっておきたい点検をまとめました。

気象庁の平年値では、多治見の1月の最低気温は平均-1.9℃です。人が住んでいない家は暖房を使わないため、水道管が凍りやすくなります。

東濃の冬、空き家に起きやすい3つのリスク

1. 水道管の凍結・破裂

東濃は名古屋より冷え込みが厳しく、12月中旬から3月初旬までは凍結に注意が必要です。水道管が凍って破裂しても、誰も気づかないまま水が漏れ続けることがあります。

土岐市の案内では、凍結による修理費と、漏れた分の水道料金は持ち主の負担です。修理は市の指定工事店へ依頼するよう案内されています。

2. 年末年始の長い留守による防犯リスク

郵便物がたまる、夜に明かりがつかない家は、留守だと分かりやすくなります。年末年始は家族も帰省できず、見回りの間隔が空きがちです。

3. 管理不足による税金・相続登記のリスク

管理が不十分な空き家は、市から「管理不全空家」や「特定空家」として指導を受けることがあります。指導のあと「勧告」を受けると、土地の固定資産税を安くする特例が外れます。

また、2024年4月から相続登記が義務になりました。それより前に相続した不動産も、2027年3月31日までに登記が必要です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料（罰金のようなお金）の対象になります。

相続した実家の庭を、売りやすい状態に整える方法は次の記事で紹介しています。

林組の相続・空き家不動産売却サポートでは、登記期限までの残り日数をカウントダウンで表示しています。

11月中にやっておきたい空き家の点検4項目

1. 水道の水抜き・凍結防止

水抜きの手順（最優先）

1. 水道の元栓（止水栓）を閉める
2. 家中の蛇口を開けて、管の中の水を抜く
3. 給湯器の水抜きをする（取扱説明書の手順に従う）
4. トイレのタンクの水も抜く

保温対策

• 外にむき出しの配管に保温材を巻き、ビニールテープで覆う
• 水道メーターのボックスに保温材を入れる
• 屋外の蛇口は布で覆い、ビニール袋をかぶせる

長く使わない場合は、水道の「休止」を市に申し込む方法もあります。屋外の立水栓の対策や費用は、次の記事で詳しく紹介しています。

2. 雨樋と屋根の点検

雨樋が落ち葉で詰まると、あふれた水で外壁や基礎が傷みます。掃除のコツは10月の落ち葉対策の記事で紹介しています。

• 雨樋の落ち葉を取り除く
• 雨樋の割れ・外れを確認する
• 屋根瓦のずれ・割れを地上から確認する

3. 庭木の剪定と雑草対策

ハナミズキやカエデなどの落葉樹は、葉が落ちる11月から2月が剪定に向いています。伸びた枝は、隣の家への越境や強風での折れの原因になります。

毎年の草刈りが負担なら、防草シート＋砂利敷きで手間を減らせます。雑草だらけの庭を整えた林組の施工事例です。

4. 防犯対策

• センサーライトを玄関・勝手口に付ける
• 歩くと音が出る防犯砂利を、窓の下に敷く
• タイマー式の照明で、夜に明かりをつける
• 郵便受けを空にし、新聞などは止めておく

土岐市・瑞浪市・多治見市の空き家補助金（令和8年度）

注意したいのは、改修（リフォーム）の補助は、空き家を買う・借りる人向けという点です。実家の持ち主が使いやすいのは、主に解体の補助です。

※2026年10月時点の各市の公式ページをもとにしています。どの制度も予算がなくなり次第終了し、工事の契約前に申請が必要です。最新の情報は各市にご確認ください。

解体の補助を使うには、市の条件を満たす業者に工事を頼む必要があります。業者選びのポイントは次の記事にまとめています。

売却を考えている場合、改修補助は買主の側が使える可能性があります。空き家バンクへの登録も含め、売り方から一緒に考えることが大切です。

よくある質問（FAQ）

まとめ：11月中に始める3つのこと

1. 水道の水抜きと保温：いちばん優先度が高い対策です。
2. 雨樋の掃除と庭木の剪定：雨水のあふれと枝の折れを防ぎます。
3. 防犯対策：センサーライトと防犯砂利で、留守と分かりにくくします。

「管理が大変」「いずれ売却も考えている」という方は、林組の相続・空き家不動産売却サポートをご活用ください。司法書士の紹介から外構・解体・売却まで、まとめてご相談いただけます。