【空き家の冬対策】年末帰省前にチェック！実家を守る11月のメンテナンス

「年末年始は実家に帰れないけど、空き家のまま冬を越して大丈夫かな…」

「水道管が凍結したら、修理費用はいくらかかるんだろう…」

11月に入り、土岐市や多治見市でも朝晩の冷え込みが厳しくなってきました。
気象庁のデータによると、東濃地域の1月の最低気温は平均-1.9℃。氷点下の日が続く真冬を前に、今こそ空き家の冬支度を始める最適なタイミングです。

実は、水道管の凍結破損による被害は最大1,000万円に達することも。凍結による被害だけでなく、空き家は年末年始の防犯面でもリスクを抱えています。岐阜県の空き巣被害は全国でも上位というデータもあり、長期不在となる冬季は特に注意が必要です。

でも大丈夫。適切な対策を11月中に行えば、これらのリスクを大幅に減らすことができるんです。

東濃地域の冬、空き家に潜む3つのリスク

1. 水道管凍結による破損リスク

東濃地域では12月から2月にかけて最低気温が氷点下になる日が頻繁にあります。特に1月は平均最低気温が-1.9℃と、水道管凍結の危険性が極めて高い時期です。

東濃地域は盆地特有の気候で、名古屋市より2〜3℃低く、放射冷却による急激な冷え込みが特徴。朝方の冷え込みで水道管が凍結し、日中の気温上昇で膨張・破裂するケースが多発しています。

• 軽度な水漏れ補修：3万〜6万円
• 配管交換（屋内）：15万〜45万円
• 地中工事を伴う場合：50万〜200万円
• 最悪のケース：床下・壁内への浸水で最大1,000万円

2. 年末年始の防犯リスク

警察庁の統計によると、岐阜県の空き巣被害は全国でも上位。
さらに12月は犯罪件数が6月比で40%も増加するというデータもあります。年末年始の長期不在は、空き巣にとって格好のターゲットになってしまうのです。

3. 放置による「特定空家」指定リスク

【相続した実家の庭】でもお伝えしましたが、2024年4月から相続登記が義務化されました。過去に相続した不動産は2027年3月31日までに登記が必要です。

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さらに管理不全で「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。

林組の相続・空き家不動産売却サポートでは、登記期限までの残り日数をカウントダウンで表示しています。

期限が迫る中、複雑な手続きを一貫してサポートします。
お気軽にご相談ください。

今すぐチェック！11月の必須メンテナンス5項目

1. 水道管の凍結防止対策

1. 止水栓を閉める
2. 蛇口を開けて水を抜く
3. 給湯器の水抜きも忘れずに
4. トイレのタンク内の水も抜く

• 露出配管に保温材を巻く（ホームセンターで500円〜）
• 蛇口に古タオルを巻いてビニール袋で覆う
• 床下換気口を冬季は閉める

2. 雨樋と屋根の点検

10月の落ち葉対策記事でも詳しく解説しましたが、雨樋の詰まりは外壁劣化や基礎への浸水の原因になります。

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• 落ち葉の除去（年2回の清掃推奨）
• 雨樋の破損箇所の確認
• 屋根瓦のずれ・破損チェック
• 落ち葉除けネットの設置検討（500〜1,500円/m）

3. 庭木の剪定と雑草対策

東濃地域でよく見られる庭木の11月剪定：

• 落葉樹（ハナミズキ、ヤマボウシ、カエデ類）：11月〜2月が最適期
• 常緑樹（シラカシ、ソヨゴ）：11月も剪定可能

放置すると隣地への越境や、強風での倒木リスクも。相続した実家の雑草対策でご紹介した防草シート＋砂利敷きなら、年間の管理負担を大幅に削減できます。

4. 防犯対策の強化

統計データによると、防犯カメラの設置で半径50m以内の犯罪を約20%抑制できます。

• センサーライトの設置（3,000円〜）
• 防犯砂利の敷設（3,000〜10,000円/60kg）
• タイマー式照明で在宅を演出
• 郵便受けの整理（溜まった郵便物は不在の証）

LED照明なら、月額電気代わずか1.5円で防犯効果を発揮します。

自治体の支援制度を活用しよう

土岐市の支援制度

• 空き家リフォーム補助金：5万〜100万円（工事費の1/2以内）
• 危険空家等除却支援事業補助金：最大50万円

瑞浪市の支援制度

• 空き家等改修補助金：最大100万円
• 不良空家除却事業補助金：最大50万円

多治見市の支援制度

• 空き家再生補助金：基本75万円＋子の数×25万円加算
• 老朽空き家除却工事補助金：最大20万円

※補助金情報は変更される可能性があります。最新情報は各自治体にご確認ください。

⚠️ 予防メンテナンスで守る資産価値

空き家の年間維持費は35万〜50万円。

しかし、適切な管理を怠ると：

• 3年放置で修繕費 50万〜150万円
• 5年放置で 100万〜300万円
• 10年放置で 500万〜2,000万円

予防的な点検・清掃（年2回）なら年間6万〜17万円で済みます。
事後修繕と比較すると、その差は歴然です。

まとめ：今すぐ始める3つのアクション

年末年始を安心して迎えるために、11月中に以下の3つを実行しましょう。

1. 水道管の凍結防止 最優先事項です。水抜き作業と保温対策で、最大1,000万円の被害を防げます。

2. 雨樋清掃と庭木剪定 落ち葉による詰まりと、雪の重みによる倒木を防ぎます。

3. 防犯対策の実施 センサーライトと防犯砂利で、年末年始の空き巣リスクを大幅に軽減。

東濃地域の冬は厳しい寒さが待っています。でも、11月のうちに対策を済ませれば、大切な実家を守ることができます。

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