【相続した実家の庭】雑草だらけの庭を売却しやすい物件に変える外構リフォーム術

「実家を相続したけど、庭が雑草だらけで…このまま売却できるのかな？」

そんな悩みを抱えていませんか？

実は、相続した不動産を売却する人は全国平均で11.3%にものぼります。

しかし、荒れ果てた庭のまま売りに出すと、買い手がつきにくいだけでなく、査定額も大幅に下がってしまう可能性があるのです。

岐阜県では、物件を売り出してから成約まで平均7.4ヶ月かかるというデータがあります。

この長期戦を有利に進めるには、第一印象を左右する外構の改善が欠かせません。今回は、土岐市・多治見市・瑞浪市で数多くの外構工事を手がけてきた林組が、最小限の投資で最大限の効果を生み出す外構リフォーム術をお伝えします。

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❓なぜ外構が売却価格に影響するのか？

第一印象が査定額を決める

不動産の内覧で最初に目に入るのは、建物の外観と庭です。

雑草が生い茂り、手入れされていない庭は「管理が行き届いていない物件」という印象を与えてしまいます。

実際、外構専門業者の調査によると、外構をしっかり整備した住宅は査定時に好印象を与え、売却価格の向上に寄与する傾向があることが分かっています。特に、防草シートが敷かれている点は「メンテナンスを考えた物件」としてプラス評価につながります。

放置すると固定資産税が6倍に？

2024年4月から施行された相続登記義務化により、相続開始を知った日から3年以内に登記が必要となりました。正当な理由なく期限を過ぎると10万円以下の過料が科されます。

さらに深刻なのは、管理不全で「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍に跳ね上がることです。全国の空き家は約900万戸、空き家率13.8%と過去最高を記録している今、早めの対策が求められています。

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ℹ️ 費用対効果抜群！3つの外構改善ポイント

林組では実際に、雑草撤去・整地工事や中古物件の裏庭リニューアルなど、相続物件の外構改善に役立つ施工を数多く手がけています。

1. 防草シート＋砂利敷きで管理しやすい庭に

最も費用対効果が高いのが、防草シートと砂利の組み合わせです。

• DIYの場合：材料費500〜1,500円/㎡
• 業者施工：2,000〜7,000円/㎡（防草シート込み）
• 30㎡の庭なら：8〜10万円程度

強力防草シート（ザバーン240など）なら、砂利下使用で8〜10年の耐久性があります。これは夏のメンテナンスフリー外構でもご紹介した通り、長期的に見て非常にコストパフォーマンスが良い投資です。

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2. アプローチと駐車場の整備

玄関までのアプローチと駐車場は、物件の「顔」となる重要な要素です。

• 雑草除去＋整地：5〜8万円
• アプローチの簡易改修：5〜10万円
• 駐車場の砂利敷き（DIY併用）：6〜10万円

特に土岐市・多治見市エリアでは、車社会のため駐車場の有無と状態が売却価格に大きく影響します。初めての外構工事をご検討の方は、まずはこの2点から始めることをおすすめします。

3. 境界の明確化とフェンス補修

意外と見落としがちなのが、隣地との境界です。境界が不明確だと、売却時にトラブルの原因となることも。

• 境界フェンスの部分改修：20〜30万円
• 門周りの簡易リフォーム：10〜25万円

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東濃地域の売却市場を知る

岐阜県の不動産市場は住宅地で長期下落傾向が続く一方、商業地・工業地では上昇に転じており、特に多治見市は「都会から田舎への移住先」として注目を集めています。

テレワークの定着により、自然環境とアクセスの良さを両立した東濃地域の需要は堅調です。

ただし、売却期間の内訳を見ると：

• 3ヶ月以内：5.8%
• 6ヶ月以内：20.6%
• 1年以内：36.4%（最多）
• 2年以内：27.7%

と、長期戦を覚悟する必要があります。だからこそ、早めの外構改善が重要なのです。

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✅️ 林組がお手伝いできること

相続登記から売却までのワンストップサポートでもご紹介したように、林組では相続不動産の売却に関する総合的なサポートを行っています。

外構リフォームはもちろん、相続不動産の活用法についてのご相談も承っています。特に、LIXILリフォーム加盟店として、品質の高い外構製品を適正価格でご提供できるようになりました。

どこに相談すればいい？土岐市から名古屋まで、相続登記から売却までのワンストップサポート

土岐市・多治見市・春日井市・名古屋市で相続登記にお困りの方へ。林組なら初回相談から司法書士との連携、不動産売却まで一貫サポート。公的機関では教えてくれない地域別...

まとめ：今すぐ始める3つのアクション

相続した実家の売却を成功させるには、外構の第一印象が鍵を握ります。

1. 現状の写真を撮る – ビフォーアフターの記録は査定時のアピールポイントに
2. 優先順位を決める – 防草シート＋砂利敷きから始めるのがおすすめ
3. プロに相談する – 費用対効果の高い改善プランを提案します