【2025年夏】空き家の劣化を防ぐ管理法5選 | カビ・シロアリ・台風対策を専門家が解説

なぜ夏場の管理が「今」重要なのか

科学が証明する夏の劣化メカニズム

国土技術政策総合研究所（NILIM）の研究によると、木材は水分を30％以上含み、気温が20〜30℃になると腐りやすくなります。まさに日本の夏の環境そのものです。

さらに文部科学省のカビ対策マニュアルでは、湿度80％以上でカビが急速に繁殖することが明記されています。エアコンを切った夏の空き家は、この危険ゾーンに簡単に到達してしまいます。

放置がもたらす経済的リスク

空き家の維持には年間35〜50万円かかりますが、夏場の管理を怠ると：

• シロアリ被害の補修：100〜500万円
• カビによる内装全面改修：50〜200万円
• 「特定空家等」認定で固定資産税が最大6倍に

国土交通省のガイドラインでも、管理不全による「特定空家等」認定基準が明確化されており、夏場の衛生管理（害虫・悪臭）は重要な判断要素となっています。

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実践！夏の空き家管理5つのポイント

科学的根拠： 研究によると、湿度を60％以下に保てばカビは生えません。逆に言えば、湿度60％を超えると要注意ということです。

実践方法：

• 日中の換気は避ける（外気の湿気を入れない）
• 夕方以降、外気湿度が下がってから短時間換気
• 湿度計で65％を超えたら即座に除湿対策

以前ご紹介した猛暑対策リフォームの断熱改修も、湿度管理に効果的です。

なぜ重要か：排水口の奥を見ると、配管がS字やU字に曲がっていますよね。

ここには常に水が溜まっていて、この水が『蓋』の役割をして下水の臭いや虫をブロックしています。でも空き家では誰も水を使わないので、この『水の蓋』が1〜2ヶ月で蒸発してなくなってしまいます（これを封水切れといいます）。すると下水管と室内が直接つながった状態になり、悪臭や害虫が入り放題に。特に台風後は気圧変化で水が抜けやすくなるんです。

実践方法：

• 全ての排水口に2〜3リットルの水を流す
• キッチン、浴室、洗面、トイレ、床排水を忘れずに
• 台風が過ぎた後は、気圧変化で水が抜けている可能性があるため、もう一度水を流しておく

驚きの事実： シロアリは0.6〜1.3mmの隙間から侵入可能

チェック項目：

• 基礎の入隅・出隅の微細な亀裂
• 配管貫通部のシーリング劣化
• 蟻道（土の道）の有無
• 羽アリの死骸や木くずの発見

外構工事の基礎知識でも触れた通り、基礎周りの管理は建物全体の寿命を左右します。

台風前（24〜48時間前）：

• 飛散物の固定・屋内搬入
• 雨戸の点検・施錠確認
• 側溝・排水溝の清掃
• 庭木の支柱補強

台風後（安全確認後速やかに）：

• 屋根材・外壁の破損確認
• 雨漏り跡のチェック
• ガラスの割れ・ひび確認
• 写真記録（保険申請用）

なぜ記録が大切か： 

空き家を管理する際、いつ・何をしたかを記録しておくことで、「きちんと管理されている物件」として価値を保てます。自分で管理する場合も、業者に依頼する場合も、以下の記録を残しましょう。

記録すべき項目：

• 訪問日時と天候
• 室内湿度・温度の数値（湿度計で測定）
• 各部屋の状態を写真で記録（日付入り）
• 実施した作業（換気、通水、清掃など）

この記録は、将来の売却時や相続登記から売却までのプロセスで、物件の管理状態を証明する重要な資料となります。

また、万が一のトラブル時に「いつから問題が発生したか」を特定する証拠にもなります。

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東濃3市の空き家補助金を賢く活用

東濃3市の空き家補助金を賢く活用

自治体	改修補助	除却補助	特徴
土岐市 空き家リフォーム補助金	上限100万円（1/2）	上限50万円（1/2）	空き家バンク登録で対象
瑞浪市 空き家等改修補助金交付事業	上限100万円	上限50万円（1/2）	市内業者利用で2/3補助
多治見市 空き家再生補助金	リフォーム1/2	取壊し全額補助※	条件により全額補助も

※補助金制度は変更される場合があります。最新情報は各自治体にご確認ください。

相続不動産の活用法と税制優遇と併せて検討することで、より効果的な資産活用が可能です。

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まとめ

夏の空き家管理は「湿度60％の壁」「封水の守り」「1mmの警戒」「台風の備え」「記録の力」の5つがカギです。

大変そうに見えますが、実は月1回の適切な管理で、ほとんどのトラブルは防げます。大切なのは『ポイントを押さえた管理』を継続することです。

林組は土岐市で培った地域密着のノウハウを活かし、瑞浪市、多治見市、可児市、美濃加茂市、そして愛知県の瀬戸市、春日井市、小牧市、名古屋市まで、幅広くサポート。

バリアフリーリフォームから夏の庭リフォームまで、建物のことなら何でもご相談ください。

「今年の夏こそ、空き家管理を始めてみませんか？」

まずは無料相談から。お電話一本で、あなたの大切な資産を守るお手伝いをさせていただきます。